而那个时候，下岗工人在厂里干了28年★■，最后只拿到3◆★★■★.6万一次性买断的钱，没有了工厂和宿舍，这些人得有地方住呀，但转过头来看，厂区旁边有一个新小区，上面一个广告牌写着，每平米5000元，而此时，工友们手里揣着3.6万◆■■★★★，只购买7平米◆◆★。

　　第一个场景：在杭州运河边上★★◆■，有一位穿着官服的男子，当时看着洪水被淹没的时候，露出了一声冷笑。

　　大家可千万不要以为，这事仅仅是发生在古代★■，其实在近代和现代◆★■★★◆，这种事情屡见不鲜！

　　成都城司，在2008年的时候，注册资金才2个亿■■★，到了2018年通过融资，撬动了超过1000亿资金，杠杆是500倍★◆◆■★◆。

　　大家想过没有◆■，开发商为什么疯抢土地，因为那个时候房地产爆发期，不管什么价格◆★■★◆★， 只要能够拿到地，都有赚★■◆■◆！

　　这两个场景■◆★■◆★，看起来没啥关联，但其实背后，隐藏着一个中国前所未有的谜题★◆，那就是：中央跟地方的财权争夺战！

　　农民作为最底层的劳动者，付出了最多的汗水■■★◆■，到头来钱都被富商和地方贪官掳走了★◆◆■■。

　　这些问题，背后的底层逻辑是什么◆◆■■◆？如果你连这个底层逻辑没有看明白，对不起◆■◆，你一辈子都活在童话故事里◆◆★，看不相！

　　他们让富商收购农田之后，不给农民发工钱，而是按照工分区记账，年底开始分红，让农民辛苦一整年，最后拿到的钱还不够还债。这些挨千刀的！

　　我相信这条政策一定能够落实好，切实维护老百姓的利益，民为国之本，国依民而存★■■！

　　这不是吹牛◆★★■，这是长期战略转型，中国从过去高度依赖房地产，到现在以高科技为主导的转变■★★，这个过程一定是很痛的★★◆■◆◆！

　　说起我们国家的治国模式★★★◆，或者说我们国家发展到今天如此之强大，总结起来就是四个字：中央集权！

　　我国土地财政高光时刻是在2021年★■■，当时土地财政占整体财政收入超过40%。

　　沈阳有一个钢铁厂■◆，退休职工达到6万多人■■◆，地方财政吃不消呀，怎么办？纷纷把企业卖掉★■★◆。

　　这不就是中间商赚差价吗？只要我把征收价格压一压，然后土地平整之后，引入多家房地产开发商来竞拍，中间的利润不都是进自己腰包吗？

　　年轻人多把精力聚焦在提升自身价值上◆■★，而不应该想着每天投机取巧★★★◆■◆，未来很美好◆★◆■★■，但前提条件是，你要拿到通往未来大门的钥匙■■★◆。

　　现代社会，地方使用土地财政压榨城市中产，千百年来，本质都没变★■，都是权力跟资本的游戏★★■，普通人的财富★★，就这样被资本和权力侵占了◆■★◆◆★！

　　楼市一定要稳★■■◆★，楼市也一定会分化★◆！地产不兴，消费难兴！房价不稳，百姓心难稳★★！

　　而当下■■★◆★，这把剑一定要用起来◆★■■◆★，从目前所有的救市政策来看，我们是很有希望的■◆★◆■，我们这次是全民放水，定向爆破！

　　未来只有五大城市群里面的核心城市，房子才有价值★★，才有金融属性，这些城市加起来也不过十几个。

　　你知道现在全国隐性债务达到多少吗？保守估计是80万亿■■■，某西部省会城市，负债3000多亿◆★■◆■◆，每年光利息支出就是210个亿，超过这座城市全年财政收入的三分之一。

　　蒋老师这个月在基层调研了一圈，现在不管是市里的干部，还是县里的干部，还是乡镇干部■◆◆■■■，每天一睁眼★◆★★，第一件事情就是想办法搞钱还利息，根本没有精力去谋发展。

　　其实当时不止是东北■■，全国各地国企都在改制，据统计最少有3000多万工人下岗，我们年轻人◆■◆★，没有经历过下岗潮◆◆■■■◆，但是如今的大企业裁员降薪，跟当时是何等的相似。

　　大家想过一个问题没有■■，为什么中国核心城市房价这么贵，即便是这几年腰斩了◆★◆■◆，工薪阶层也是望房兴叹！网上骂房地产的人，永远比支持房地产的人要多？

　　这个钥匙是什么呢■★★■？卖个关子，评论区揭晓答案◆★★★◆◆，也欢迎大家在评论区一起讨论！

　　当东北地区因为国企改制，一片哀嚎，你知道同时期的广东省，发生了什么事情吗■◆◆◆？

　　丝绸贸易税对当时朝廷来说，确实很重要，但是嘉靖也明文规定★■■■★，不准加重农民的负担，那地方官员怎么钻空子呢？

　　我记得当时在2005年，南京一块土地拆迁补偿标准是24万一亩■★，那可是南京呀■★■！兄弟们■■◆★◆◆！24万一亩啥概念？

　　在卖的过程中，猫腻又出现了，专家评估组被收买了◆■■，刻意压低评估价，差不多只有当时市场价的十分之一◆■，其中有一条生产线★■■，当时市场上最少价值两个亿，结果评估组，你猜评估多少？2000万。人一旦被猪油蒙了心，什么事都干得出来■■■★★★！

　　加杠杆的模式★■◆■★★，还有一个很大的风险，那就是当房地产不景气，土地卖不动了，那么债务链条就断了◆★★◆◆，后果不堪设想。

　　真的是穷生奸计，富长良心，当地官员之所以这么做◆★，是为了压低收购农田的价格，让农民贱卖土地，但根据史书记载，当时某个县因为这个人为的洪涝灾害★■，三天饿死了1000多人。

　　我们重新把目光拉回到1987年的深圳，当时在深圳拍出了全国第一块商业用地，楼面价差不多是800多元一平米，但是这个新闻轰动全国，然后全国各地都开始效仿深圳的土地招拍挂。

　　当时这种案例少吗◆■◆★■？一点都不少，辽宁有一个化工厂◆★◆◆■★，占地300多亩，光设备价值12个亿，最后呢◆■？以1.8亿卖给了私企。

　　我记得在2009年的时候◆■◆◆，内地一个市长，在内部会议里面坦言，我们这一届修的桥，够下面三届还债了。

　　熟读历史的朋友★◆★◆■◆，应该都清楚，从秦朝到清朝◆★■■◆★，几乎每一个朝代其实都在重复一个事情，那就是每当国力衰退的时候，中央就会放权给地方，去自救★★◆■。

　　湖南某个地方★■★★■，直接把山上的树全部卖光了◆◆◆，还有一个县■◆◆■■，直接把一部分用电指标卖给广东，赚取收入！

　　但是却以8000万卖给了私企◆◆◆★★，紧接着，私企直接给抵押给银行， 贷出15个亿。

　　希望大家对房地产多一份期盼，少一份责骂，任何事物，都是在发展中改革，在发展中前进，在发展中优化。

　　大家只需要记住★◆★，房地产这个行业不会消失，但是它一定会转型■◆◆■★◆，首先说明一点，以投资为目的买房手段，这件事情■◆★■■，跟90%的人■★，跟90%的城市和板块，已经没有关系了◆★！

　　看到这里◆★，大家是不是以为，这是双赢的局面，可事实上，江南官员联合当地的富商★◆■★◆■，做了一件骇人听闻的事情★■◆：就是趁着雨季，派人偷偷挖开了河堤，让洪水冲毁了良田，然后农民的稻田就全部泡汤了。

　　等到经济复苏了，中央又会把权力收回去，这种管理模式，我们已经循环了两千多年◆■。

　　私企从银行拿到巨额贷款以后，立马拆掉了厂房，开始新建商品房，还剩下一些设备和部分厂房■■★◆★，就租给外企，光每年产生的租金收入，就超过了原来买设备和厂房的钱。

　　为了方便大家理解房地产和经济背后的千丝万缕，我想先请大家跟着我的思路来：

　　下岗之后，再就业率只有不到30%■◆★◆★■，当时哈尔滨一位下岗女工，去面试保洁工作，而跟她一起面试的，还有之前在国企的工程师，堂堂工程师，面试做保洁◆◆★★★，想想都心酸。

　　地方政府通过把土地划给城司，城司拿着地去银行抵押贷款，用贷款来的钱建设基础设施■◆★■★★，修桥搭路■★★◆★，带动周边的地升值，拿了增值后的地，接着抵押给银行，不断循环操作，所以大家这几年看到了很多地方政府的负债高的吓人，30年都还不清了。

　　当时在浙江有一位农民◆■★■■，在日记中写到，每天早出晚归◆★◆★◆，老婆孩子都下地了，但是到头来连盐都买不起，一家老小，瘦骨如柴。

　　这背后，都是指向一个原因，房地产降温，土地财政不好使了，地方财政吃紧★■◆■★，只能千方百计谋生路。

　　是的，你没看错■◆★■★◆，用电指标都能卖！最后导致这个县干旱的时候，没有足够多的农用电用来抽水，导致大面积稻田干旱，粮食减产◆■■◆■★！

　　这个时候，下面的官员就献出一计，说现在江南很适合改稻为桑，因为丝绸卖到欧洲去★■■，价格堪比黄金★★★★。

　　蒋老师最近在读明史，请大家跟我一起，穿越到明朝嘉靖年间，那个时候，我们的国库很空虚，朝廷入不敷出。

　　居者有其屋，消费分层、尽量降低对老百姓的伤害，尽量让老百姓用更便宜的价格◆★，住进更好的房子。

　　你知道为什么国家明令禁止搞P2P吗？利息高得吓人，年化利息超过36%，有的甚至超过100%◆★◆★★，你说如果P2P继续搞下去★◆★◆，老百姓都去借钱了，还能赚到钱吗◆■■■★？

　　这些钱确实也用在了正道上，修地铁◆★★■◆、建机场★★■★★、建产业园，确实给城市面貌做了升级，但也有一个弊端，就是带来了巨大的债务。

　　为什么这几年很多地方都出现各种奇怪新闻◆■■★■，什么公交车停运，教师发不出工资，医院也发不出工资，景区打包30年卖给运营商，路上的摄像头变多了◆★★，抓拍也更灵敏了，罚款变多了。

　　当保障房归保障，让商品房归商品，富人多交税■◆★◆★，补贴老百姓！其实从某种程度上来讲，也是一件好事，是共同富裕的集中体现！

　　普通人应该好好提升自己的认知和专业技能，抓住时代的趋势和风口★◆◆◆■■，努力创造自己的价值，赚到钱了◆◆◆■★★，有一套房子自己住就行了，实在有余粮，一定要把它投入到核心城市中来，因为中国楼市已经产生了巨大的分化。

　　大家可千万不要站错队，看错未来的形势★◆，去年926楼市提出一个口号★★■：止跌回稳！

　　当然★■★，你以为地方政府就只是光靠卖地赚钱吗？想法太简单了★★■■★◆，他们又发明了一个新时代的产物，叫做城司。

　　中华民族之所以屹立五千年而不倒，就是在于每逢危难之际，都有团结互助的精神支撑。

　　回到1998年，那一年，数千万国企工人★■，收到了下岗通知书◆■■■，在哈尔滨第一机床厂，200亩地，拥有40栋厂房，你知道吗■★？按照当时的估值■★★◆★★，最少值30个亿。

　　2025年★■■，一定是划时代的一年■■，是百年之未有大变局中关键一年，如何打赢这场关税战■■★、打赢经济战、促进经济和消费内循环，我想，源头还是在房地产★■◆■■！

　　这样的案例，在当时太多了★★■■，杭州在2010年拍卖■★，起拍价是300万一亩★■■◆◆，结果以3000万一亩的价格成交。